近日，信阳市不动产登记中心成功办理完成“顺位抵押”商转公新业务模式，打破传统商转公需提前自筹资金结清商贷的壁垒，无需“过桥资金”即可直接将商业贷款转为公积金贷款，这一便民新举措精准破解群众痛点，让越来越多的“房贷族”省下真金白银，切实感受到登记服务的温度与力度。
过去，商业贷款转公积金贷款一直存在一道“高门槛”。按照传统办理模式，职工若想将利率较高的商业住房贷款转为利率更低的公积金贷款，必须先自行筹集一笔大额资金，全额结清原有商贷、注销房产抵押后，才能重新向公积金中心申请贷款。这笔用于短期周转的“过桥资金”，不仅数额庞大，部分信贷公司的收费还达到1.5%—2%不等，对普通工薪家庭而言压力巨大，许多有转贷需求的职工因筹不到这笔资金，只能无奈放弃，望“转贷”而却步。
民之所忧，政之所向。为切实解决群众“转贷难、垫资难”的痛点，深入优化营商环境，信阳市不动产登记中心积极探索改革路径，全面推开“顺位抵押”商转公新模式，彻底破解了这一民生难题。与传统模式相比，新模式实现了流程的根本性优化：职工无需提前结清商贷，也不用注销原有房产抵押，只需在公积金贷款审批通过后，将该房产在信阳市住房公积金管理中心办理“第二顺位”抵押，贷款发放后资金将直接划转至原商贷银行，用于结清职工剩余商贷，商贷结清后再解除原银行抵押，公积金中心的第二顺位抵押权自动升为第一顺位。
整个办理过程无缝衔接、高效便捷，职工基本无需自己垫资，不仅省去了筹集“过桥资金”的烦恼，还规避了“过桥资金”带来的额外成本，真正实现了“零垫资、省成本、少跑腿”。以2026年当前利率情况为例，首套房公积金利率稳定为2.6%，若商贷利率按3.5%计算，两者存在0.9%的利率差，若贷款100万元、期限30年（按房贷主流等额本息还款方式计算），转为公积金贷款后可直接节省利息约19.6万元，减负效果十分显著。
此次“顺位抵押”商转公新模式的落地，是信阳市不动产登记中心深化“放管服”改革、推进“不动产登记+金融”融合服务的具体实践，也是践行以人民为中心的发展思想的生动体现。下一步，该中心将持续优化办理流程、压缩办理时限，完善跨部门协同机制，让这一便民举措惠及更多房贷家庭，切实为群众办实事、解难题，助力民生福祉持续提升。
